OGŁOSZENIE DZIAŁKA 4600 m² Z CZĘŚCIĄ BUDOWLANĄ (MN), LIPIENICA

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4600 m², położona w miejscowości Lipienica (gmina Kamienna Góra). Nieruchomość składa się z dwóch stref funkcjonalnych:

-część budowlana oznaczona na pomaranczowo , zlokalizowana bezpośrednio przy drodze publicznej,

-część rolna (RVI), z przewagą terenów zielonych, zapewniająca prywatność oraz szerokie możliwości rekreacyjne.

Działka znajduje się po południowej stronie drogi publicznej nr 54, z pełnym i bezpośrednim dostępem do niej. Granica działki dochodzi do drogi, co zapewnia legalny, wygodny i trwały dostęp transportowy.

Nieruchomość położona jest w cichej, malowniczej części Lipienicy, otoczona zielenią, rozproszoną zabudową jednorodzinną oraz terenami leśnymi. To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca na budowę domu w spokojnej, przyrodniczej okolicy oraz dla inwestorów szukających działki o zróżnicowanym charakterze.

W sąsiedztwie występują pojedyncze cieki melioracyjne i niewielkie oczka wodne, charakterystyczne dla terenów podgórskich. Nie przebiegają one przez działkę, natomiast znajdują się tuż obok jej granic, co wpływa na mikroklimat dolnej części działki.

Zabudowa i otoczenie:
Po północnej stronie drogi znajdują się działki już zabudowane domami jednorodzinnymi, po zachodniej stronie działki 107/9 znajdują się działki 107/7, 107/6 i 107/8 również zabudowane, po wschodniej stronie rozpościera się naturalna zieleń i tereny leśne.

Działka znajduje się więc na granicy strefy zabudowy i strefy zieleni, co stanowi jej kluczowy atut: spokój, prywatność i piękne otoczenie, przy jednoczesnym szybkim dostępie do infrastruktury.

Kształt działki:
Nieruchomość ma wydłużony, nieregularny kształt, zwężając się przy drodze i rozszerzając w kierunku południowym.
Jest to typowa struktura działki, w której:
część frontowa pełni funkcję budowlaną,
część dalsza pozostaje terenem zielonym, rekreacyjnym i widokowym.

Parametry zabudowy (teren na pomaranczowo zgodnie z MPZP) możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

-budynek jednorodzinny, wolnostojący lub bliźniaczy
-maks. 2 kondygnacje, wysokość do 10 m
-dach dwuspadowy o kącie 30 45
-maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% terenu MN
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
-garaż lub budynek gospodarczy: do 75 m²
-obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy

Część działki oznaczona jako RVI stanowi teren rolny z przewagą zieleni i drzewostanu , tereny naturalne, w większości zalesione lub zielone. lekko pofałdowany, naturalny krajobraz z niewielkimi wzniesieniami.

-brak możliwości zabudowy kubaturowej
-idealne miejsce na ogród, rekreację, przestrzeń prywatną
-doskonałe walory naturalne i krajobrazowe
-gwarancja braku intensywnej zabudowy w sąsiedztwie

Media i dostęp
-dojazd z drogi publicznej nr 54
-media w drodze: woda, prąd
-kanalizacja: możliwość wykonania szamba lub oczyszczalni
-ogrzewanie: pompa ciepła lub zbiornik na gaz
-teren stabilny, suchy w części budowlanej

Lokalizacja

Lipienica zapewnia spokojne otoczenie przy równoczesnym bardzo dobrym dostępie do infrastruktury lokalnej:

Lubawka 5 km
Chełmsko Śląskie 7 10 km
Kamienna Góra 7 km
Wałbrzych 26 km
Trutnov (CZ) 20 km
Špindlerův Mlýn 30 40 km
Mladé Buky 35 km

W miejscowości znajduje się renomowana szkoła podstawowa oraz łatwy dostęp do usług i rekreacji w okolicy.

Atuty nieruchomości:
-duża powierzchnia: 4600 m²
-część budowlana oznaczona na pomaranczowo przy samej drodze
-naturalna, zielona część RVI w tylnej części działki
-piękne naturalne otoczenie: zieleń, mikroklimat, widoki
-pełny dostęp do drogi publicznej

MPZP jasne zasady zabudowy i brak ryzyka inwestycyjnego
Bliskość granicy oraz atrakcji polskich i czeskich

Działka 107/9 to idealne połączenie funkcjonalnej części budowlanej z rozległą, zieloną przestrzenią rekreacyjną. Stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających miejsca na budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, naturalnej okolicy oraz dla inwestorów ceniących nieruchomości o zróżnicowanym charakterze i stabilnym potencjale.

Zapraszam do kontaktu oraz zakupu tej Nieruchomosci!

Kontakt :
Sebastian Aleksiuk
tel.  
Wynagrodzenie pośrednika: Wynagrodzenie biura nieruchomości wynosi 3% wartości sprzedaży.

4600 m² Plot with Residential (MN) and Green (RVI) Zones | Lipienica, Kamienna Góra

Property Description
For sale: an attractive 4600 m² plot located in Lipienica (Kamienna Góra Municipality).
The property consists of two functional zones:

Residential zone (PP) marked in orange on the map, located directly along the public road.

Agricultural/green zone (RVI) predominantly natural, green land providing privacy, landscape value and recreational space.

The plot is situated on the southern side of public road no. 54, with full, legal and direct access. The plot borders the road, ensuring permanent and convenient entry.

The area is peaceful, scenic, and surrounded by greenery, dispersed single-family homes and forested terrain. It is an excellent choice for anyone seeking a place to build a home in a quiet, natural environment as well as for investors looking for a plot with mixed-use potential.

Small drainage ditches and natural water features occur in the surrounding area, typical for foothill regions. None of these run through the plot itself; they lie just beyond the boundaries, contributing to a pleasant microclimate in the lower section of the property.

Surrounding Development

To the north of the road lie developed residential plots with detached houses.

To the west (plots 107/7, 107/6, 107/8) existing residential buildings.

To the east open natural greenery and forested areas.

This places the plot directly on the transition line between residential development and green, undeveloped landscape offering privacy, tranquillity and natural views, while maintaining quick access to infrastructure.

Shape of the Plot

The property has an elongated, irregular shape narrower at the road and widening toward the south.

This layout offers two functional zones:

Front (PP): ideal for building a house.
Rear (RVI): perfect as green, recreational or scenic land.
Development Parameters (PP Zone According to Local PP Plan)

Construction of single-family homes is permitted in the MN (orange) part of the plot:

Detached or semi-detached single-family house

Up to 2 storeys, maximum building height 10 m

Gabled roof, pitch 30 45
Maximum building coverage: up to 40% of the PP area
Minimum biologically active (green) area: 70%
Garage or outbuilding permitted up to 75 m²
Mandatory building setback lines apply
RVI Zone Green and Agricultural Land

The rear portion of the plot is designated RVI:

No residential construction permitted
Ideal for garden, recreation, private green space
Natural, lightly undulating terrain with trees and vegetation
Excellent landscape and environmental qualities

Guaranteed no intensive development in the immediate vicinity

Utilities & Access

Access from public road no. 54
Utilities in the road: water, electricity
Sewage: septic tank or biological treatment plant permitted
Heating: heat pump or gas tank
Stable and dry soil conditions in the building zone

Location

Lipienica offers a quiet setting combined with excellent access to amenities.

Distances:
Lubawka 5 km
Chełmsko Śląskie 7 10 km
Kamienna Góra 7 km
Wałbrzych 26 km
Trutnov (CZ) 20 km
Špindlerův Mlýn 30 40 km
Mladé Buky 35 km

The village provides access to a highly regarded primary school and nearby cultural and recreational facilities.

Key Advantages

Large size: 4600 m²

Residential MN zone directly by the road
Natural green RVI zone at the rear
Beautiful natural surroundings and clean microclimate
Full access to a public road
Clear zoning plan (MPZP) secure investment
Close to the Polish Czech border and major tourist destinations

Plot 107/9 combines a functional, buildable zone with extensive natural recreational land, making it a perfect choice for those seeking a peaceful home setting as well as for investors valuing stable, diverse development potential.

Brokerage Fee
The real estate agency commission is 3% of the sale value.

Contact

Sebastian Aleksiuk
Phone:  

I look forward to hearing from you and assisting with the purchase of this exceptional property.